298 949 €
T5
95 m²
NANTES
44000
-30%
vs marché
3 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 949 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
SANS TRAVAUX
NANTES (44000) • Boulevard Jules Verne
Niveaux
2
Terrain
300 m²
Construction
1948
Calme
Jardin
Garage
DPE
C
137 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
NANTES - AVENUE DU CLOS DU TERTRE Dans une impasse résidentielle proche des commerces et des transports, cette charmante maison d'habitation d'environ 95 m², répartie sur deux nive...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 949 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 236 €
Prix net vendeur
284 713 €
Frais de notaire
+21 354 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 303 €
Capital à emprunter
320 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 48 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 408 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 432 900 € | 144 628 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
19 080 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 590 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 336 €/an
GLI (3,0%)
572 €/an
Vacance locative
1 589 €/an
Total charges
5 938 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 590 €
Fourchette marché
1 316 - 1 748 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
19 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 590 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 495 €
Cashflow négatif ⚠
-292 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NANTES ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NANTES
3 484-3 634€
244j
3 665-3 815€
110j
3 783-3 933€
95j
3 933-4 083€
141j
4 110-4 260€
113j
4 249-4 399€
125j
4 414-4 564€
207j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Bd Ernest Dalby | 910 000 € | 110 m² | 8 273 € |
| 30/12/2025 | 11 Rue Gentiane | 421 000 € | 86 m² | 4 895 € |
| 30/12/2025 | 40 Rue Amiral Duchaffault | 535 000 € | 113 m² | 4 735 € |
| 30/12/2025 | 9001 Rue Morvan Lebesque | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 30/12/2025 | 67 Rue De L Abbaye | 380 000 € | 98 m² | 3 878 € |
| 30/12/2025 | 15 Rue Aurelle De Paladines | 520 500 € | 78 m² | 6 673 € |
| 29/12/2025 | 21 Av Armand Bouvier | 670 000 € | 95 m² | 7 053 € |
| 29/12/2025 | 38 Rue De La Haluchere | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 29/12/2025 | 13 Che Biret | 575 000 € | 101 m² | 5 693 € |
| 29/12/2025 | 48 Rte De Rennes | 190 300 € | 84 m² | 2 265 € |
| 29/12/2025 | 34 Bd Du Manoir Saint-lo | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |
| 29/12/2025 | 1 Av Pere Bretaudeau | 282 700 € | 102 m² | 2 772 € |
| 23/12/2025 | 5 Av Henry De Montherlant | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 23/12/2025 | 32 Rue De La Convention | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue Des Nefliers | 402 700 € | 108 m² | 3 729 € |