189 000 €
T2
50 m²
MOUVAUX
59420
Retirée
-5%
vs marché
3 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
MOUVAUX (59420) • Avenue du Hautmont
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 698 €
Prix net vendeur
178 302 €
Frais de notaire
+14 055 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 055 €
Capital à emprunter
203 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 091 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 70 451 € | 3,45% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 93 251 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,55%
8 592 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
716 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (3,0%)
258 €/an
Vacance locative
716 €/an
Total charges
2 719 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
716 €
Fourchette marché
621 - 805 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
8 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 716 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow négatif ⚠
-387 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MOUVAUX ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MOUVAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 19 Rue Regis Corselle | 173 000 € | 43 m² | 4 023 € |
| 24/10/2025 | 6 Pl Kennedy | 164 000 € | 64 m² | 2 563 € |
| 16/10/2025 | 8 Rue De Wasquehal | 530 000 € | 39 m² | 13 590 € |
| 30/09/2025 | 19 Rue Regis Corselle | 159 700 € | 43 m² | 3 714 € |
| 25/09/2025 | 13 Rue Du Presbytere | 335 000 € | 58 m² | 5 776 € |
| 21/07/2025 | 20 Rue De Turenne | 196 000 € | 43 m² | 4 558 € |
| 11/07/2025 | 159 Rue De Roubaix | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 09/07/2025 | 339 Rue De Tourcoing | 162 500 € | 40 m² | 4 063 € |
| 06/03/2025 | 7 Rue Kleber | 313 000 € | 69 m² | 4 536 € |
| 05/03/2025 | 136 Rue Vauban | 167 000 € | 63 m² | 2 651 € |
| 26/02/2025 | 1ter Rue De Lille | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 03/02/2025 | 11 Bd De La Marne | 329 000 € | 40 m² | 8 225 € |
| 28/01/2025 | 27ter Rue Mirabeau | 214 680 € | 46 m² | 4 667 € |
| 22/11/2024 | 53 Rue Faidherbe | 97 000 € | 31 m² | 3 129 € |
| 01/10/2024 | 77 Bd Carnot | 219 700 € | 59 m² | 3 724 € |