229 000 €
T5
82 m²
MOUSSY LE NEUF
77230
-10%
vs marché
2 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
MOUSSY LE NEUF (77230)
Terrain
271 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 110 895 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
10 824 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOUSSY LE NEUF ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOUSSY LE NEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 31 Rue Des Marguerites | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 03/02/2025 | 39 Rue Des Amarantes | 239 682 € | 82 m² | 2 923 € |
| 30/12/2024 | 47 Rue Pasteur | 351 200 € | 96 m² | 3 658 € |
| 25/11/2024 | 17 Rle De La Grange Aux Moines | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 07/10/2024 | 7 Rue De L Eglise | 213 400 € | 65 m² | 3 283 € |
| 05/09/2024 | 30 Rue Du Clos Des Crosniers | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 28/05/2024 | 46 Av Du Bois | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 29/03/2024 | 27 Av Des Echabots | 378 000 € | 75 m² | 5 040 € |
| 01/03/2024 | 4 Rue Lavoisier | 323 180 € | 90 m² | 3 591 € |
| 08/12/2023 | 13 Rue Sainte Opportune | 254 000 € | 64 m² | 3 969 € |
| 09/11/2023 | 9 Rue Lavoisier | 334 900 € | 90 m² | 3 721 € |
| 29/09/2023 | 5 Av Du Moulin | 288 000 € | 84 m² | 3 429 € |
| 22/09/2023 | 1 Rue Des Marguerites | 313 900 € | 95 m² | 3 304 € |
| 21/08/2023 | 21 Av Du Moulin | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 11/08/2023 | 5 Rue Pierre Et Marie Curie | 346 460 € | 101 m² | 3 430 € |