100 000 €
T2
84 m²
SEMOUTIERS MONTSAON
52000
-10%
vs marché
1 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Maison • 2 pièces • 84 m²
SEMOUTIERS MONTSAON (52000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 146 400 € | 48 878 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,09%
11 088 €/an
Rendement net
6,98%
après charges
Cashflow
+1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SEMOUTIERS MONTSAON
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T3 SEMOUTIERS MONTSAON
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100 000 € | 1 190 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T4 CHAUMONT
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100 000 € | 1 282 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAUMONT
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102 000 € | 1 186 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAUMONT
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96 000 € | 1 185 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 NEUILLY SUR SUIZE
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105 000 € | 1 117 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAUMONT
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108 000 € | 1 161 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LUZY SUR MARNE
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91 000 € | 910 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LUZY SUR MARNE
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91 000 € | 910 € | 100 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 8 Rue Jean Moulin | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 30/04/2024 | 12 All Baudoin | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 27/07/2023 | 3 Rue Du Val Queuille | 118 500 € | 82 m² | 1 445 € |