47 953 €
Bien
483 m²
MONTREUIL SOUS PEROUSE
35500
Retirée
N/A
vs marché
99
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 483 m²
MONTREUIL SOUS PEROUSE (35500)
Exposition Sud
Jardin
À Montreuil-sous-Pérouse, à 5 minutes de Vitré, ce terrain à bâtir borné, viabilisé et libre de constructeur se situe dans un LOTISSEMENT RÉCENT, au cœur d’un quartier résidentiel ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 953 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 283 €
Prix net vendeur
45 670 €
Frais de notaire
+4 913 €
Émoluments
869 €
Droits & taxes
2 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 866 €
Capital à emprunter
52 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 53 088 € | 5 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 55 680 € | 8 101 € | 3,20% |
| 15 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 60 300 € | 12 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 65 760 € | 18 181 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 238 €/mois | 721 €/mois | 71 400 € | 23 821 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
132,96%
63 756 €/an
Rendement net
85,01%
après charges
Cashflow
+3 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 313 €/an
Charges copro. NR
2 898 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 463 €/an
GLI (2,5%)
1 594 €/an
Vacance locative
5 311 €/an
Total charges
19 729 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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