198 000 €
T3
88 m²
MONTIVILLIERS
76290
-4%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 88 m²
MONTIVILLIERS (76290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 96 217 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
11 616 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTIVILLIERS ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTIVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTIVILLIERS
2 122-2 272€
75j
2 313-2 463€
155j
2 739-2 889€
147j
3 088-3 238€
282j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTIVILLIERS
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200 000 € | 2 439 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTIVILLIERS
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200 000 € | 2 469 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTIVILLIERS
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200 000 € | 2 439 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTIVILLIERS
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195 000 € | 2 407 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTIVILLIERS
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195 000 € | 2 378 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTIVILLIERS
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188 480 € | 2 142 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 19 Rue Rene Coty | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Des Meuniers | 5 000 000 € | 77 m² | 64 935 € |
| 02/12/2024 | 41 Rue Victor Lesueur | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 23/10/2024 | 39b Rue De La Closeraie | 200 600 € | 78 m² | 2 572 € |
| 15/10/2024 | 17 Rue Des Megissiers | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 10/10/2024 | 25 Che Des Fermes | 311 000 € | 94 m² | 3 309 € |
| 01/10/2024 | 41b Rue Victor Lesueur | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 27/09/2024 | 29 Rue Des Lombards | 132 000 € | 73 m² | 1 808 € |
| 27/08/2024 | 7 Rue Du Champ De Foire | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 12/08/2024 | 1 Rue Des Meuniers | 207 000 € | 93 m² | 2 226 € |
| 11/06/2024 | 41b Rue Victor Lesueur | 179 000 € | 75 m² | 2 387 € |
| 16/05/2024 | 1 Rue Rene Coty | 88 000 € | 69 m² | 1 275 € |
| 26/04/2024 | 12 Pl Francois Mitterrand | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 08/04/2024 | 25b Av President Wilson | 221 952 € | 96 m² | 2 312 € |
| 15/03/2024 | 61 Av President Wilson | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |