279 000 €
T5
95 m²
MONTERBLANC
56250
+3%
vs marché
2 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
MONTERBLANC (56250)
Terrain
291 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 404 100 € | 134 955 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
12 540 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTERBLANC ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTERBLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ELVEN
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282 000 € | 2 431 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ELVEN
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282 000 € | 2 431 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ELVEN
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282 000 € | 2 431 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ELVEN
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282 000 € | 2 431 € | 116 m² | 5 | Voir |
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274 215 € | 2 427 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTERBLANC
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285 000 € | 2 478 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTERBLANC
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285 000 € | 2 478 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTERBLANC
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285 000 € | 2 478 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue De L Aubepine | 194 000 € | 93 m² | 2 086 € |
| 21/11/2025 | 10 Rue Des Noisetiers | 294 000 € | 105 m² | 2 800 € |
| 05/11/2025 | 6917 Rue De Sclair | 316 000 € | 112 m² | 2 821 € |
| 24/09/2025 | 7b Rue Des Lilas | 288 000 € | 103 m² | 2 796 € |
| 23/09/2025 | 7 Rue Ty Glass | 194 000 € | 110 m² | 1 764 € |
| 15/08/2025 | 7 Rue Des Noisetiers | 293 620 € | 114 m² | 2 576 € |
| 25/07/2025 | 15 Rue Joachim Lamour | 353 000 € | 112 m² | 3 152 € |
| 21/07/2025 | 10 Kerdaneguy | 210 240 € | 82 m² | 2 564 € |
| 05/07/2025 | 1 Rue Lucien Le Guevel | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |
| 01/07/2025 | 17 Rue Du Bois D Amour | 241 000 € | 90 m² | 2 678 € |
| 26/06/2025 | 1 Imp De Mancel | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De La Fontaine St Pierre | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Brizeux | 312 000 € | 104 m² | 3 000 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue De Rohan | 186 000 € | 99 m² | 1 879 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Des Epiceas | 290 390 € | 88 m² | 3 300 € |