228 200 €
T4
107 m²
MONTDIDIER
80500
+39%
vs marché
2 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 200 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
MONTDIDIER (80500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 827 €
Prix net vendeur
218 373 €
Frais de notaire
+16 804 €
Émoluments
2 570 €
Droits & taxes
12 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 004 €
Capital à emprunter
245 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 246 036 € | 25 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 258 000 € | 37 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 279 900 € | 59 397 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 304 320 € | 83 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 110 697 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
14 124 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTDIDIER ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTDIDIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 15b Rue Parmentier | 370 000 € | 89 m² | 4 157 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Saint Medard | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 13/12/2025 | 5 Rue Jean Jaures | 133 680 € | 88 m² | 1 519 € |
| 18/11/2025 | 46 Rue Des Glycines | 131 240 € | 88 m² | 1 491 € |
| 06/11/2025 | 14 Cite Du Nord R Du Mal Foch | 124 500 € | 93 m² | 1 339 € |
| 31/10/2025 | 20 Rue Albert 1er | 95 760 € | 102 m² | 939 € |
| 24/10/2025 | 1 Cite Du Nord Rue B Dupuis | 84 000 € | 88 m² | 955 € |
| 11/10/2025 | 312 Rue Du Docteur Marcel | 226 600 € | 128 m² | 1 770 € |
| 08/10/2025 | 7 Rue Gaston Et Guy Floury | 115 000 € | 107 m² | 1 075 € |
| 03/10/2025 | 11 Rue Francois Mitterand | 184 580 € | 88 m² | 2 098 € |
| 29/07/2025 | 666 Rue Du Docteur Marcel | 123 000 € | 101 m² | 1 218 € |
| 22/07/2025 | 6 Rue Du Chene | 192 000 € | 119 m² | 1 613 € |
| 09/07/2025 | 5 Rue Du Vent Vert | 156 000 € | 89 m² | 1 753 € |
| 09/07/2025 | 35 Rte De Piennes | 215 000 € | 122 m² | 1 762 € |
| 10/05/2025 | 86 Rue Des Lilas | 139 000 € | 93 m² | 1 495 € |