169 000 €
T4
111 m²
MONTDIDIER
80500
-1%
vs marché
1 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
MONTDIDIER (80500) • Montdidier
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 82 274 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,67%
14 652 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTDIDIER ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTDIDIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTDIDIER
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T4 MONTDIDIER
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174 000 € | 1 689 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTDIDIER
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T5 LIGNIERES
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159 900 € | 1 355 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 15b Rue Parmentier | 370 000 € | 89 m² | 4 157 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Saint Medard | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 13/12/2025 | 5 Rue Jean Jaures | 133 680 € | 88 m² | 1 519 € |
| 18/11/2025 | 46 Rue Des Glycines | 131 240 € | 88 m² | 1 491 € |
| 06/11/2025 | 14 Cite Du Nord R Du Mal Foch | 124 500 € | 93 m² | 1 339 € |
| 31/10/2025 | 20 Rue Albert 1er | 95 760 € | 102 m² | 939 € |
| 24/10/2025 | 1 Cite Du Nord Rue B Dupuis | 84 000 € | 88 m² | 955 € |
| 11/10/2025 | 312 Rue Du Docteur Marcel | 226 600 € | 128 m² | 1 770 € |
| 08/10/2025 | 7 Rue Gaston Et Guy Floury | 115 000 € | 107 m² | 1 075 € |
| 03/10/2025 | 11 Rue Francois Mitterand | 184 580 € | 88 m² | 2 098 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue De Paris | 222 500 € | 132 m² | 1 686 € |
| 29/07/2025 | 666 Rue Du Docteur Marcel | 123 000 € | 101 m² | 1 218 € |
| 22/07/2025 | 6 Rue Du Chene | 192 000 € | 119 m² | 1 613 € |
| 09/07/2025 | 35 Rte De Piennes | 215 000 € | 122 m² | 1 762 € |
| 09/07/2025 | 5 Rue Du Vent Vert | 156 000 € | 89 m² | 1 753 € |