39 000 €
T3
58 m²
MONTBELIARD
25200
-34%
vs marché
672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
MONTBELIARD (25200) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 033 €
Prix net vendeur
36 967 €
Frais de notaire
+4 288 €
Émoluments
757 €
Droits & taxes
2 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 288 €
Capital à emprunter
43 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 43 428 € | 4 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 801 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 195 €/mois | 591 €/mois | 58 500 € | 19 541 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,40%
6 396 €/an
Rendement net
10,81%
après charges
Cashflow
+170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
533 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
448 €/an
GLI (3,0%)
192 €/an
Vacance locative
533 €/an
Total charges
2 181 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
533 €
Fourchette marché
446 - 601 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 533 €
Mensualité crédit
- 180 €
Charges mensuelles
- 182 €
Cashflow positif ✔
+170 €
Ratio couverture
34%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTBELIARD ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTBELIARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTBELIARD
453-603€
157j
600-750€
97j
748-898€
82j
892-1 042€
79j
1 041-1 191€
58j
1 204-1 354€
213j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MONTBELIARD
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 17 Rue De La Petite Hollande | 38 000 € | 68 m² | 559 € |
| 23/12/2025 | 42 Rue Claude Debussy | 35 500 € | 64 m² | 555 € |
| 22/12/2025 | 36 Rte D Allondans | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 22/12/2025 | 17 Rue De La Petite Hollande | 25 000 € | 68 m² | 368 € |
| 17/12/2025 | 1 Av De La Principaute De Montb | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 16/12/2025 | 27 Rue De La Petite Hollande | 32 500 € | 76 m² | 428 € |
| 09/12/2025 | 1 Rue Beethoven | 26 000 € | 64 m² | 406 € |
| 25/11/2025 | 5 Rue De La Beuse Aux Loups | 28 500 € | 56 m² | 509 € |
| 21/11/2025 | 24 Rue Beethoven | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 19/11/2025 | 14 Rue De La Vouivre | 116 400 € | 78 m² | 1 492 € |
| 14/11/2025 | 79 Rue De La Schliffe | 74 000 € | 68 m² | 1 088 € |
| 14/11/2025 | 14 Av Du Marechal Foch | 60 800 € | 61 m² | 997 € |
| 13/11/2025 | 1 Av De Lattre De Tassigny | 32 000 € | 67 m² | 478 € |
| 10/11/2025 | 2 Av De La Principaute De Montb | 90 100 € | 49 m² | 1 839 € |
| 10/11/2025 | 67 Rue De Belfort | 52 090 € | 57 m² | 914 € |