207 314 €
T4
69 m²
MONTBELIARD
25200
+122%
vs marché
3 005
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 314 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
MONTBELIARD (25200) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 314 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 872 €
Prix net vendeur
197 442 €
Frais de notaire
+15 368 €
Émoluments
2 369 €
Droits & taxes
11 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 682 €
Capital à emprunter
222 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 223 608 € | 23 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 234 480 € | 34 067 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 254 340 € | 53 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 276 480 € | 76 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 300 900 € | 100 487 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
9 108 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTBELIARD ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTBELIARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 9 Rue De Charmontet | 93 000 € | 61 m² | 1 525 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Gustave Courbet | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 22/12/2025 | 13c Av Du Marechal Foch | 161 000 € | 82 m² | 1 963 € |
| 27/11/2025 | 4 Rue Des Alouettes | 125 715 € | 75 m² | 1 676 € |
| 30/10/2025 | 1 Imp Jules Grosjean | 128 000 € | 76 m² | 1 684 € |
| 27/10/2025 | 17 Rue De Riquewihr | 119 000 € | 81 m² | 1 469 € |
| 01/10/2025 | 18 Rte Hericourt | 121 200 € | 81 m² | 1 496 € |
| 01/10/2025 | 5b Rue Raoul Delattre | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 22/09/2025 | 32 Rue Leon Bourgeois | 88 800 € | 70 m² | 1 269 € |
| 19/09/2025 | 12 Rue Seigneurie De Chatelot | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 16/09/2025 | 5 Rue Jean Jacques Rousseau | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 16/09/2025 | 47 Rue Du Coteau Jouvent | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 30/07/2025 | 16 Rue De Cheneau | 101 900 € | 54 m² | 1 887 € |
| 25/07/2025 | 31 Bd Victor Hugo | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 08/07/2025 | 9 Rue Antoine Lumiere | 108 000 € | 85 m² | 1 271 € |