215 000 €
T8
117 m²
MONTARGIS
45200
+20%
vs marché
1 838
€/m²
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Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 8 pièces • 117 m²
MONTARGIS (45200) • Montargis
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 104 457 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
15 444 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 17 Pl De La Republique | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Fbg De La Chaussee | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 31/10/2025 | 86 Rue Du 82 Regiment D Infanteri | 196 550 € | 96 m² | 2 047 € |
| 30/10/2025 | 15 Rue Du Bon Guillaume | 250 000 € | 138 m² | 1 812 € |
| 23/10/2025 | 17a Rue Duchesne Rabier | 158 000 € | 139 m² | 1 137 € |
| 07/10/2025 | 2 Rue Mainguet | 183 000 € | 106 m² | 1 726 € |
| 07/08/2025 | 3 Rue Pasteur | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 18/07/2025 | 9 Rue Coligny | 168 000 € | 101 m² | 1 663 € |
| 23/06/2025 | 31 Rue Coligny | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 21/06/2025 | 10 Rue Moliere | 140 000 € | 116 m² | 1 207 € |
| 20/06/2025 | 9 Rue De Vimory | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 06/06/2025 | 27 Av Gaillardin | 156 000 € | 120 m² | 1 300 € |
| 24/05/2025 | 14 Rue Duchesne Rabier | 132 000 € | 121 m² | 1 091 € |
| 14/05/2025 | 107b Rue De La Liberation | 165 750 € | 94 m² | 1 763 € |
| 07/03/2025 | 39 Rue Des Pervenches | 119 000 € | 97 m² | 1 227 € |