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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 80 m²
Montargis à 1h30 de Paris À 20 minutes de Montargis, emplacement privilégié pour ce bâtiment de 80 m² offrant un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle déau, un WC et une bu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 35 400 € | 5 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 453 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 152 €/mois | 461 €/mois | 45 600 € | 15 293 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTARGIS ↘ -8.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, MONTARGIS Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 86 Rue Du 82 Regiment D Infanteri | 196 550 € | 96 m² | 2 047 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Fbg De La Chaussee | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 17/10/2025 | 40 Rue Marcelin Berthelot | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 14/10/2025 | 25 Rue Paul Painleve | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 09/10/2025 | 14 Rue Des Acacias | 153 000 € | 91 m² | 1 681 € |
| 07/08/2025 | 3 Rue Pasteur | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 17/07/2025 | 20 Rue Fbg De La Chaussee | 100 999 € | 79 m² | 1 278 € |
| 07/07/2025 | 17 Rue Des Lauriers | 167 800 € | 70 m² | 2 397 € |
| 01/07/2025 | 3 Rle De L Hatier | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 26/06/2025 | 21 Rue Du Prieure | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 21/06/2025 | 19 Rue Paul Painleve | 96 000 € | 70 m² | 1 371 € |
| 10/06/2025 | 14 Rue Jules Leloup | 89 000 € | 79 m² | 1 127 € |
| 14/05/2025 | 107b Rue De La Liberation | 165 750 € | 94 m² | 1 763 € |
| 18/03/2025 | 18 Rue Du Prieure | 73 440 € | 71 m² | 1 034 € |
| 07/03/2025 | 39 Rue Des Pervenches | 119 000 € | 97 m² | 1 227 € |