146 900 €
T4
95 m²
CHANTELOUP
79320
+56%
vs marché
1 546
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 900 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CHANTELOUP (79320) • Moncoutant
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 995 €
Prix net vendeur
139 905 €
Frais de notaire
+11 422 €
Émoluments
1 818 €
Droits & taxes
8 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 322 €
Capital à emprunter
158 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 158 928 € | 16 439 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 24 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 196 560 € | 54 071 € | 3,40% |
| 25 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 213 900 € | 71 411 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,54%
12 540 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANTELOUP ↘ -40.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANTELOUP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 39 Lot Les Jardins De Bellevue | 186 510 € | 100 m² | 1 865 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Fleuriot | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 29/08/2024 | 21 Rue Du Vigneau | 148 000 € | 87 m² | 1 701 € |
| 08/07/2024 | 1 Av De L Atlantique | 92 000 € | 87 m² | 1 057 € |
| 24/06/2024 | 6 Av De La Liberation | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 07/05/2024 | 13 La Germeniere | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 14/02/2024 | 14 Rue Du Vigneau | 92 877 € | 95 m² | 978 € |
| 27/10/2023 | 6 Av De La Liberation | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 01/09/2023 | 5 La Vergnee | 124 800 € | 112 m² | 1 114 € |
| 09/06/2023 | 8b Rue De La Croix | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 31/05/2023 | 3 Mornay Nord | 90 400 € | 114 m² | 793 € |
| 27/04/2023 | 9 Lot Les Jardins De Bellevue | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 20/04/2023 | 4 La Germeniere | 204 100 € | 107 m² | 1 907 € |
| 12/04/2023 | 2 Rue Du Lavoir | 60 000 € | 110 m² | 545 € |