99 950 €
T5
85 m²
CHANTELOUP
79320
-3%
vs marché
1 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 85 m²
CHANTELOUP (79320) • Moncoutant
Terrain
85 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 760 €
Prix net vendeur
95 190 €
Frais de notaire
+8 355 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 305 €
Capital à emprunter
108 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 526 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 926 € | 3,40% |
| 25 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 146 400 € | 48 926 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,23%
11 220 €/an
Rendement net
7,06%
après charges
Cashflow
+9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANTELOUP ↗ +4% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANTELOUP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 39 Lot Les Jardins De Bellevue | 186 510 € | 100 m² | 1 865 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Fleuriot | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 29/08/2024 | 21 Rue Du Vigneau | 148 000 € | 87 m² | 1 701 € |
| 08/07/2024 | 1 Av De L Atlantique | 92 000 € | 87 m² | 1 057 € |
| 29/02/2024 | 9 Rue Du Vigneau | 66 280 € | 65 m² | 1 020 € |
| 14/02/2024 | 14 Rue Du Vigneau | 92 877 € | 95 m² | 978 € |
| 13/06/2023 | 8 Imp De La Croix | 65 300 € | 65 m² | 1 005 € |
| 09/06/2023 | 8b Rue De La Croix | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 24/05/2023 | 10 Imp De La Croix | 68 800 € | 65 m² | 1 058 € |
| 27/04/2023 | 9 Lot Les Jardins De Bellevue | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |