270 300 €
T7
129 m²
MONCOUTANT
79320
+69%
vs marché
2 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 300 €
Maison • 7 pièces • 129 m²
MONCOUTANT (79320)
DPE
E
219 kWh/m²
GES
E
68 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 640 €
Prix net vendeur
258 660 €
Frais de notaire
+19 566 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 866 €
Capital à emprunter
289 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 291 060 € | 30 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 305 160 € | 44 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 331 020 € | 70 141 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 99 121 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 130 921 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
17 028 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, MONCOUTANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 7 Rue Ernest Perochon | 196 850 € | 106 m² | 1 857 € |
| 06/11/2025 | 10 Puy Jean | 139 560 € | 140 m² | 997 € |
| 05/11/2025 | 3 L Eglaudiere | 133 450 € | 121 m² | 1 103 € |
| 30/10/2025 | 3 Le Colombier | 52 500 € | 126 m² | 417 € |
| 03/10/2025 | 13 Rue Des Fleurs | 163 000 € | 115 m² | 1 417 € |
| 01/10/2025 | 6 Imp De La Touche | 89 000 € | 110 m² | 809 € |
| 28/05/2025 | 24 La Javreliere | 136 000 € | 119 m² | 1 143 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue Jeanne D Arc | 175 000 € | 116 m² | 1 509 € |
| 14/05/2025 | 5096 La Rocheliniere | 117 000 € | 146 m² | 801 € |
| 25/04/2025 | 62 Av Du Marechal Juin | 106 000 € | 105 m² | 1 010 € |
| 16/04/2025 | 5075 La Richardiere | 322 400 € | 147 m² | 2 193 € |
| 24/03/2025 | 20 La Javreliere | 86 000 € | 103 m² | 835 € |
| 28/02/2025 | 3 Imp De La Marioliere | 194 000 € | 131 m² | 1 481 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue De La Republique | 192 100 € | 113 m² | 1 700 € |
| 10/02/2025 | 10 Av Du Pre Byre | 109 610 € | 135 m² | 812 € |