267 495 €
T6
171 m²
MONCONTOUR
22510
Retirée
+4%
vs marché
1 564
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 171 m²
MONCONTOUR (22510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 495 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 288 €
Prix net vendeur
257 207 €
Frais de notaire
+19 467 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 962 €
Capital à emprunter
286 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 430 €/mois | 10 394 €/mois | 288 120 € | 29 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 302 160 € | 43 895 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 327 780 € | 69 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 356 400 € | 98 135 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 129 635 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,44%
22 572 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 9 Pl De Penthievre | 153 000 € | 155 m² | 987 € |
| 17/01/2024 | 5 Rue Du Tertre | 235 000 € | 148 m² | 1 588 € |
| 25/10/2023 | 1 Rue De Bel Air | 194 000 € | 160 m² | 1 213 € |
| 26/06/2023 | 3 Rue Notre Dame | 70 000 € | 148 m² | 473 € |
| 16/05/2023 | 2 Rue Du Moulin De Launay | 250 000 € | 181 m² | 1 381 € |