301 564 €
T5
80 m²
MEZENS
81800
+91%
vs marché
3 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 564 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
MEZENS (81800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 564 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 360 €
Prix net vendeur
287 204 €
Frais de notaire
+21 525 €
Émoluments
3 230 €
Droits & taxes
16 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 089 €
Capital à emprunter
323 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 862 €/mois | 11 703 €/mois | 324 408 € | 33 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 340 200 € | 49 420 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 369 000 € | 78 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 401 280 € | 110 500 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 146 020 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
10 560 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEZENS ↗ +38.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEZENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | 4 Che De La Mouline | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 31/01/2025 | 5018 Cambou | 30 000 € | 94 m² | 319 € |
| 08/04/2024 | 5050 Rte De Buzet | 279 000 € | 87 m² | 3 207 € |
| 26/07/2023 | 5124 Che De Rimoule | 245 600 € | 91 m² | 2 699 € |