176 880 €
Bien
130 m²
MEXIMIEUX
01800
N/A
vs marché
1 361
€/m²
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Créer un compte gratuit176 880 €
Local commercial • 130 m²
MEXIMIEUX (01800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 423 €
Prix net vendeur
168 457 €
Frais de notaire
+13 379 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 259 €
Capital à emprunter
190 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 191 016 € | 19 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 047 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 64 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 85 867 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,70%
17 160 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
-129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Rue Robert Goglu | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 01/12/2025 | 16 Che De Crevel | 480 000 € | 114 m² | 4 211 € |
| 13/10/2025 | 9001 Che Cote Colliard | 375 000 € | 119 m² | 3 151 € |
| 10/10/2025 | 9001 Pas Verdun | 252 500 € | 105 m² | 2 405 € |
| 29/09/2025 | 12 Che De Crevel | 548 700 € | 148 m² | 3 707 € |
| 26/09/2025 | 6 Rue De Surin | 363 000 € | 125 m² | 2 904 € |
| 28/08/2025 | 46 Imp De La Goye | 540 000 € | 141 m² | 3 830 € |
| 11/08/2025 | 4 Rue Du Nivernais | 315 000 € | 114 m² | 2 763 € |
| 01/08/2025 | 11 Rue Pinat | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 01/08/2025 | 16 Rue De La Peupleraie | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 03/07/2025 | 1 Rue Du Seminaire | 298 000 € | 131 m² | 2 275 € |
| 19/05/2025 | 250 Rue De Chavagneux | 178 000 € | 124 m² | 1 435 € |
| 12/05/2025 | 12 Rue Pivarel | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 17/04/2025 | 10 Rue De Beauvallon | 385 000 € | 150 m² | 2 567 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Des Galamieres | 323 000 € | 121 m² | 2 669 € |