218 080 €
T3
57 m²
MEULAN
78250
+58%
vs marché
3 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 080 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
MEULAN (78250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 080 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 369 €
Prix net vendeur
206 711 €
Frais de notaire
+16 003 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 083 €
Capital à emprunter
234 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 806 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 626 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 966 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 105 826 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
9 684 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
807 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
678 €/an
GLI (3,0%)
291 €/an
Vacance locative
807 €/an
Total charges
3 052 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
807 €
Fourchette marché
769 - 875 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 684 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 807 €
Mensualité crédit
- 1 011 €
Charges mensuelles
- 254 €
Cashflow négatif ⚠
-459 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MEULAN ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MEULAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 All Du Moulin | 118 100 € | 62 m² | 1 905 € |
| 22/12/2025 | 4 All Du Moulin | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 19/12/2025 | 6 Parc Resid Des Annonciades | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Des Vieux Fosses | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 27/11/2025 | 11 Quai De L Arquebuse | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 14/10/2025 | 9001 Parc Resid Des Annonciades | 159 000 € | 68 m² | 2 338 € |
| 09/10/2025 | 4 All Du Moulin | 84 000 € | 63 m² | 1 333 € |
| 18/09/2025 | 3 Sq Des Neuf Arpents | 137 000 € | 62 m² | 2 210 € |
| 10/09/2025 | 9001 Parc Resid Des Annonciades | 131 000 € | 69 m² | 1 899 € |
| 20/08/2025 | 11 Rue Du Marechal Foch | 153 000 € | 52 m² | 2 942 € |
| 10/07/2025 | 9 Rue Notre Dame | 113 000 € | 42 m² | 2 690 € |
| 09/07/2025 | 23 Rue De Beauvais | 170 000 € | 38 m² | 4 474 € |
| 26/06/2025 | 7 All Sylvestre | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 29/04/2025 | 3 Bd Thiers | 124 000 € | 52 m² | 2 385 € |
| 28/04/2025 | 9 Quai De L Arquebuse | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |