381 900 €
T6
164 m²
MEULAN
78250
-10%
vs marché
2 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit381 900 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
MEULAN (78250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 688 €
Prix net vendeur
367 212 €
Frais de notaire
+27 012 €
Émoluments
3 997 €
Droits & taxes
21 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 912 €
Capital à emprunter
408 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 888 €/mois | 14 812 €/mois | 410 592 € | 42 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 430 560 € | 62 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 467 100 € | 99 080 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 507 840 € | 139 820 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 552 600 € | 184 580 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
21 648 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-1 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MEULAN ↗ +1.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MEULAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 3 Rue Du Vieux Chateau | 416 000 € | 192 m² | 2 167 € |
| 15/11/2024 | 19 Rue Georges Clemenceau | 232 000 € | 140 m² | 1 657 € |
| 31/01/2024 | 11 Rue Levrier | 306 000 € | 191 m² | 1 602 € |
| 05/12/2023 | 1ter Rue Du Clos Villiers | 291 000 € | 154 m² | 1 890 € |