524 500 €
T2
52 m²
MENTON
06500
+105%
vs marché
10 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit524 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
MENTON (06500) • Bioves-Casino
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
524 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-27 344 €
Prix net vendeur
497 156 €
Frais de notaire
+35 925 €
Émoluments
5 243 €
Droits & taxes
29 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
560 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
560 425 €
Capital à emprunter
560 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 699 €/mois | 20 300 €/mois | 562 716 € | 58 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 917 €/mois | 14 900 €/mois | 590 040 € | 85 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 556 €/mois | 10 776 €/mois | 640 080 € | 135 698 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 695 760 € | 191 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 757 500 € | 253 118 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
10 152 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-1 850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
846 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (3,0%)
305 €/an
Vacance locative
846 €/an
Total charges
3 147 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
846 €
Fourchette marché
729 - 880 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
10 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 846 €
Mensualité crédit
- 2 433 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-1 850 €
Ratio couverture
288%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MENTON ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MENTON
|
524 500 € | 10 087 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 MENTON
|
522 900 € | 10 253 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 MENTON
|
528 000 € | 10 154 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 MENTON
|
520 000 € | 9 286 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
520 000 € | 9 286 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
520 000 € | 9 286 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
520 000 € | 8 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
530 000 € | 8 413 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
550 000 € | 9 821 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
499 000 € | 8 180 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
495 000 € | 7 984 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
470 000 € | 7 344 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T2 MENTON
|
470 000 € | 9 216 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 MENTON
|
470 000 € | 9 038 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 MENTON
|
468 000 € | 9 176 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 66 Av Des Allies | 227 000 € | 47 m² | 4 830 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Isola | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Val Des Castagnins | 330 000 € | 68 m² | 4 853 € |
| 29/12/2025 | 27 Pte De France | 250 000 € | 35 m² | 7 143 € |
| 23/12/2025 | 4 Av Mal Juin | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 22/12/2025 | 45 Av Cernuschi | 220 000 € | 52 m² | 4 231 € |
| 22/12/2025 | 9003 Av Des Bruyeres | 309 610 € | 70 m² | 4 423 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Albert 1er | 295 500 € | 60 m² | 4 925 € |
| 19/12/2025 | 19 Pte De France | 305 000 € | 55 m² | 5 545 € |
| 19/12/2025 | 39 Val De Castagnin | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 18/12/2025 | 54 Prom Val Du Carei | 285 000 € | 62 m² | 4 597 € |
| 18/12/2025 | 61 Pte De France | 249 000 € | 55 m² | 4 527 € |
| 17/12/2025 | 3 Pte De France | 355 000 € | 32 m² | 11 094 € |
| 17/12/2025 | 22 Prom Mal Leclerc Hautecloque | 230 000 € | 41 m² | 5 610 € |
| 17/12/2025 | 111 Av De Sospel | 192 000 € | 55 m² | 3 491 € |