410 000 €

T4 83 m²

MENTON 06500

-28% vs marché

4 940 €/m²

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410 000 €

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Maison • 4 pièces • 83 m²

MENTON (06500) • Haut Borrigo - Saint-Paul-Garavan - Vallée de Gorbio

Niveaux 2

Terrain 300 m²

Construction 1948

Non mitoyen Terrasse Jardin

DPE D 202 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Votre agence vous propose en exclusivité cette maison individuelle à Menton, secteur Fossan. son accès s'effectue par un chemin pédestre (1 minute). La maison est bâtie sur une par...

Quartier Haut Borrigo - Saint-Paul-Garavan - Vallée de Gorbio

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 410 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 524 €

Prix net vendeur 390 476 €

Frais de notaire +28 608 €

Émoluments 4 220 €

Droits & taxes 23 038 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 438 608 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 438 608 €

Capital à emprunter 438 608 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 243 €/mois	15 888 €/mois	440 412 €	45 665 €	3,15%
10 ans	3 848 €/mois	11 661 €/mois	461 760 €	67 013 €	3,20%
15 ans	2 783 €/mois	8 433 €/mois	500 940 €	106 193 €	3,30%
20 ans	2 269 €/mois	6 876 €/mois	544 560 €	149 813 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 976 €/mois	5 988 €/mois	592 800 €	198 053 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,67%

10 956 €/an

Rendement net

1,68%

après charges

Cashflow

-1 947 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (2,5%) 274 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 4p, MENTON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MENTON ↘ -2.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MENTON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2025	97a Av De Sospel	503 500 €	100 m²	5 035 €
15/09/2025	9072 Rte Ciappes Castellar	600 000 €	71 m²	8 451 €
16/05/2025	660 Rte Ciappes Castellar	1 552 000 €	96 m²	16 167 €
23/04/2025	16 Rte De L Annonciade	375 000 €	70 m²	5 357 €
03/04/2025	42b Rue Pietra Scritta	310 345 €	71 m²	4 371 €
10/02/2025	56 Sen Du Moulin	475 000 €	68 m²	6 985 €
24/01/2025	142 Val Du Carei	430 000 €	70 m²	6 143 €
22/11/2024	43 Che Du Suillet	570 000 €	74 m²	7 703 €
22/11/2024	39ter Av Riviera	375 000 €	72 m²	5 208 €
28/10/2024	44 Rue Pietra Scritta	400 000 €	70 m²	5 714 €
25/10/2024	9060 Rte Du Mont Gros	150 000 €	65 m²	2 308 €
24/10/2024	4 Che Des Mulets	310 150 €	92 m²	3 371 €
28/08/2024	43 Bd De Garavan	507 500 €	64 m²	7 930 €
29/07/2024	2 Che Des Mimosas	690 000 €	69 m²	10 000 €
19/06/2024	9024 Che De Sainte Agnes	424 000 €	66 m²	6 424 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).