300 000 €
T4
100 m²
MELGVEN
29140
+15%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MELGVEN (29140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 145 120 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
13 200 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELGVEN ↗ +21.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MELGVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 1 Che De Park Ar C'hezec | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 30/09/2025 | 18 Rue De La Boissiere | 239 000 € | 107 m² | 2 234 € |
| 30/09/2025 | 971 Rte De La Trinite | 239 400 € | 80 m² | 2 993 € |
| 29/09/2025 | 97 Rte De La Vallee | 244 000 € | 102 m² | 2 392 € |
| 18/09/2025 | 7 Imp De Bonne Nouvelle | 331 000 € | 101 m² | 3 277 € |
| 08/09/2025 | 38 Rue De Coat Pin | 316 840 € | 105 m² | 3 018 € |
| 21/08/2025 | 1 Imp Des Marronniers | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 20/08/2025 | 578 Chem De Parc An Picard | 246 520 € | 85 m² | 2 900 € |
| 05/08/2025 | 409 All Des Noisetiers | 326 800 € | 118 m² | 2 769 € |
| 30/07/2025 | 652 Bourg Neuf | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |
| 09/07/2025 | 5614f Ham De Keralle | 312 150 € | 107 m² | 2 917 € |
| 02/07/2025 | 624 Kerscouarnec | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 23/06/2025 | 548a Coat Kerambeux | 219 000 € | 109 m² | 2 009 € |
| 13/06/2025 | 476 Trouec | 70 000 € | 104 m² | 673 € |
| 13/06/2025 | 6 Imp Des Marronniers | 269 000 € | 83 m² | 3 241 € |