322 921 €
T5
123 m²
MELGVEN
29140
+17%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 921 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
MELGVEN (29140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 921 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 906 €
Prix net vendeur
309 015 €
Frais de notaire
+23 020 €
Émoluments
3 439 €
Droits & taxes
18 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 941 €
Capital à emprunter
345 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 347 340 € | 35 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 364 200 € | 52 854 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 395 100 € | 83 754 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 429 600 € | 118 254 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 467 700 € | 156 354 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
16 236 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MELGVEN ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MELGVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROSPORDEN
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321 500 € | 2 748 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 MELGVEN
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326 087 € | 2 763 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 MELGVEN
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326 087 € | 2 763 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 ROSPORDEN
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318 000 € | 2 239 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 ROSPORDEN
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318 000 € | 2 239 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T7 ST YVY
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315 500 € | 2 191 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T5 MELGVEN
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313 221 € | 2 547 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 MELGVEN
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313 000 € | 2 524 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 MELGVEN
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313 000 € | 2 524 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 MELGVEN
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313 000 € | 2 524 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 ROSPORDEN
|
312 900 € | 2 464 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 ST YVY
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277 000 € | 2 147 € | 129 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 13 Rue Claude Monet | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 15/04/2025 | 354 Rue Du Stade | 149 950 € | 105 m² | 1 428 € |
| 24/03/2025 | 1586 Rte De Bonne Nouvelle | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 25/01/2025 | 34 Rue De Coat Pin | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |
| 23/01/2025 | 299 Rue Du Stade | 375 000 € | 112 m² | 3 348 € |
| 03/01/2025 | Le Bourg Parc Bras | 285 000 € | 111 m² | 2 568 € |
| 12/12/2024 | 104 Imp Des Libellules | 98 000 € | 114 m² | 860 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue Claude Monet | 241 745 € | 117 m² | 2 066 € |
| 28/11/2024 | 6760 Roz Ar C Had | 322 000 € | 132 m² | 2 439 € |
| 22/11/2024 | 75 Imp De Kervez Pell | 240 000 € | 126 m² | 1 905 € |
| 30/10/2024 | 998 Pont Ar Go | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 27/09/2024 | 6 Rue Du Chant Des Oiseaux | 193 450 € | 98 m² | 1 974 € |
| 20/09/2024 | 1 Imp Des Acacias | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 17/09/2024 | 419 All Des Noisetiers | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 30/08/2024 | 7 Imp Des Abeilles | 345 000 € | 135 m² | 2 556 € |