157 020 €
T5
148 m²
MELGVEN
29140
-53%
vs marché
1 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 020 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
MELGVEN (29140) • Melgven
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 020 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 762 €
Prix net vendeur
150 258 €
Frais de notaire
+12 132 €
Émoluments
1 917 €
Droits & taxes
8 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 152 €
Capital à emprunter
169 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 169 848 € | 17 612 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 178 080 € | 25 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 904 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 76 364 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,44%
19 536 €/an
Rendement net
7,89%
après charges
Cashflow
+132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MELGVEN ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MELGVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 5512f Kerantiec Roz Piriou | 380 000 € | 125 m² | 3 040 € |
| 04/09/2025 | 661 Kergleuziou | 425 000 € | 141 m² | 3 014 € |
| 03/09/2025 | 61 Imp Du Manoir | 205 000 € | 140 m² | 1 464 € |
| 05/08/2025 | 409 All Des Noisetiers | 326 800 € | 118 m² | 2 769 € |
| 04/06/2025 | 5591f Guerveur | 300 000 € | 160 m² | 1 875 € |
| 23/04/2025 | 5096 Kermanchec | 190 000 € | 119 m² | 1 597 € |
| 24/03/2025 | 1586 Rte De Bonne Nouvelle | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 25/01/2025 | 34 Rue De Coat Pin | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |
| 28/11/2024 | 6760 Roz Ar C Had | 322 000 € | 132 m² | 2 439 € |
| 22/11/2024 | 75 Imp De Kervez Pell | 240 000 € | 126 m² | 1 905 € |
| 30/08/2024 | 7 Imp Des Abeilles | 345 000 € | 135 m² | 2 556 € |
| 28/08/2024 | 5118 Coat Kerambeux | 270 000 € | 126 m² | 2 143 € |
| 29/07/2024 | 26 Rue De La Trinite | 237 800 € | 135 m² | 1 761 € |
| 19/06/2024 | 499 Kerminy | 260 000 € | 169 m² | 1 538 € |
| 07/06/2024 | 9 Imp Des Genets | 490 000 € | 124 m² | 3 952 € |