204 444 €
T5
102 m²
MONTLUCON
03100
+68%
vs marché
2 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 444 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
MONTLUCON (03100) • Montgacher-Cordeliers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 444 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 804 €
Prix net vendeur
195 640 €
Frais de notaire
+15 244 €
Émoluments
2 352 €
Droits & taxes
11 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 688 €
Capital à emprunter
219 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 220 584 € | 22 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 231 240 € | 33 521 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 250 920 € | 53 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 272 880 € | 75 161 € | 3,40% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 99 281 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
13 464 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTLUCON ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTLUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTLUCON
502-652€
286j
626-776€
108j
797-947€
141j
928-1 078€
169j
1 077-1 227€
153j
1 240-1 390€
102j
1 360-1 510€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 MONTLUCON
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204 000 € | 1 645 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T5 MONTLUCON
|
208 500 € | 2 128 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTLUCON
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215 044 € | 2 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 MONTLUCON
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180 000 € | 1 440 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T5 MONTLUCON
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175 000 € | 1 434 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTLUCON
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175 000 € | 1 434 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Theophile Gautier | 59 000 € | 122 m² | 484 € |
| 27/12/2025 | 38 Pas De La Mange | 103 000 € | 81 m² | 1 272 € |
| 26/12/2025 | 56 Rte De Villebret | 141 000 € | 89 m² | 1 584 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue De La Passerelle | 89 000 € | 82 m² | 1 085 € |
| 19/12/2025 | 17 Rue De Marignon | 141 700 € | 98 m² | 1 446 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue De La Septree | 17 000 € | 118 m² | 144 € |
| 15/12/2025 | 95 Bd De Courtais | 375 000 € | 106 m² | 3 538 € |
| 12/12/2025 | 47 Rue Championnet | 65 550 € | 90 m² | 728 € |
| 11/12/2025 | 26 Rue Paul Cezanne | 168 700 € | 108 m² | 1 562 € |
| 06/12/2025 | 23 Av Albert Thomas | 52 000 € | 81 m² | 642 € |
| 06/12/2025 | 167 Av General De Gaulle | 117 500 € | 120 m² | 979 € |
| 05/12/2025 | 143 Av Albert Thomas | 96 000 € | 102 m² | 941 € |
| 03/12/2025 | 33 Rue Saint Jean Du Haut | 71 000 € | 95 m² | 747 € |
| 02/12/2025 | 72 Rue De Rimard | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 29/11/2025 | 18 Rue Alphonse Daudet | 174 500 € | 90 m² | 1 939 € |