100 000 €
Bien
84 m²
MARVEJOLS
48100
N/A
vs marché
1 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 84 m²
MARVEJOLS (48100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 146 400 € | 48 878 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,09%
11 088 €/an
Rendement net
6,98%
après charges
Cashflow
+1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 41 Rue De La Republique | 58 000 € | 76 m² | 763 € |
| 31/12/2024 | 8 Che Du Couvent | 218 170 € | 95 m² | 2 297 € |
| 02/12/2024 | 10 Av De Pineton | 137 000 € | 65 m² | 2 108 € |
| 14/11/2024 | 12 Bd Aurelle De Paladines | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 09/07/2024 | 3 Av Du Marechal Alphonse Juin | 148 300 € | 66 m² | 2 247 € |
| 04/07/2024 | 22 Le Coulagnet | 199 000 € | 85 m² | 2 341 € |
| 19/06/2024 | 8 Che De Costechalde | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 17/05/2024 | 11 Les Pommiers | 246 500 € | 80 m² | 3 081 € |
| 26/03/2024 | 6 Le Pre De Suzon | 183 500 € | 96 m² | 1 911 € |
| 29/12/2023 | 22 Rue Villette | 123 000 € | 87 m² | 1 414 € |
| 11/12/2023 | 28 Av Theophile Roussel | 201 350 € | 71 m² | 2 836 € |
| 11/10/2023 | 46 Rte De L Empery | 123 000 € | 83 m² | 1 482 € |
| 10/10/2023 | 37 Rue De La Republique | 62 000 € | 78 m² | 795 € |
| 29/09/2023 | 12 Che De Costechalde | 166 680 € | 80 m² | 2 084 € |
| 18/08/2023 | 13b Bd Rever Pere De Jabrun | 94 500 € | 77 m² | 1 227 € |