425 000 €
T4
130 m²
MANE
04300
Retirée
+23%
vs marché
3 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 130 m²
MANE (04300)
Terrain
2 230 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 444 €/mois | 16 497 €/mois | 457 296 € | 48 048 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 999 €/mois | 12 118 €/mois | 479 880 € | 70 632 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 521 280 € | 112 032 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 567 120 € | 157 872 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 618 000 € | 208 752 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
17 160 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANE ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FORCALQUIER
|
419 000 € | 2 890 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 FORCALQUIER
|
419 000 € | 2 890 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 FORCALQUIER
|
440 000 € | 2 933 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T4 PIERRERUE
|
441 000 € | 3 243 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIERRERUE
|
441 000 € | 3 150 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIERRERUE
|
441 000 € | 3 150 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIERRERUE
|
441 000 € | 3 150 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T6 FORCALQUIER
|
442 000 € | 3 348 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 FORCALQUIER
|
442 000 € | 3 348 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MAIME
|
450 000 € | 2 830 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIME
|
450 000 € | 2 830 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIME
|
450 000 € | 2 830 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T4 MANE
|
371 000 € | 3 066 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T5 MANE
|
371 000 € | 2 559 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 MANE
|
371 000 € | 2 559 € | 145 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 5260 Rue Haute | 238 100 € | 119 m² | 2 001 € |
| 26/09/2025 | 5296 Rue Haute | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 25/07/2025 | 5325 Le Village | 248 126 € | 122 m² | 2 034 € |
| 04/07/2024 | 5192 Le Village | 116 000 € | 130 m² | 892 € |
| 15/05/2024 | 5222 Rue De La Faience | 172 700 € | 149 m² | 1 159 € |
| 16/01/2024 | 7108 Che De Chateauneuf | 1 137 400 € | 113 m² | 10 065 € |
| 11/12/2023 | 5023 Beau Champ | 600 000 € | 111 m² | 5 405 € |
| 15/11/2023 | 5339 Che De La Fontaine Neuve | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 25/08/2023 | 7046 Les Aires | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |