199 900 €
T8
250 m²
MALAUSE
82200
-55%
vs marché
800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 8 pièces • 250 m²
MALAUSE (82200) • Malause
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 688 €
Prix net vendeur
192 212 €
Frais de notaire
+15 009 €
Émoluments
2 319 €
Droits & taxes
11 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 909 €
Capital à emprunter
214 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 902 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 96 982 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,51%
33 000 €/an
Rendement net
10,52%
après charges
Cashflow
+640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 MALAUSE
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199 900 € | 800 € | 250 m² | 8 | Voir |
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T8 MALAUSE
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199 900 € | 800 € | 250 m² | 8 | Voir |
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T8 MALAUSE
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T8 MONTESQUIEU
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200 000 € | 641 € | 312 m² | 8 | Voir |
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T8 MONTESQUIEU
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200 000 € | 641 € | 312 m² | 8 | Voir |
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T8 MONTESQUIEU
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T10 MALAUSE
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194 000 € | 700 € | 277 m² | 10 | Voir |
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T10 MALAUSE
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194 000 € | 700 € | 277 m² | 10 | Voir |
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T10 MALAUSE
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194 000 € | 700 € | 277 m² | 10 | Voir |
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T9 MOISSAC
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170 000 € | 567 € | 300 m² | 9 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 18 Av De Bordeaux | 180 000 € | 204 m² | 882 € |
| 17/08/2023 | 5081 All Du Canal | 105 000 € | 213 m² | 493 € |