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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 75 m²
Vente Appartement 4 piècesiad France - Guillaume Gibeaux vous propose: APPARTEMENT RÉNOVÉ EN 2023 - BALCON - RAVALEMENT DE FAÇADE RÉCENT - SANS VIS-À-VIS Nouvel appartement en vent...
29 Rue Miriam Makeba 69008 Lyon
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 454 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 135 574 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LYON 8EME ARRONDISSEMENT ↘ -8.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LYON 8EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, LYON 8EME ARRONDISSEMENTComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 40 Crs Albert Thomas | 390 000 € | 68 m² | 5 735 € |
| 16/06/2025 | 31 Rue Joseph Chapelle | 193 000 € | 64 m² | 3 016 € |
| 13/06/2025 | 16 Av Rockefeller | 196 000 € | 72 m² | 2 722 € |
| 28/05/2025 | 38 Imp Col Lamy | 117 000 € | 56 m² | 2 089 € |
| 22/05/2025 | 49 Rue St Romain | 424 000 € | 89 m² | 4 764 € |
| 21/05/2025 | 11c Rue Edouard Nieuport | 334 000 € | 62 m² | 5 387 € |
| 21/05/2025 | 11c Rue Edouard Nieuport | 349 000 € | 62 m² | 5 629 € |
| 20/05/2025 | 109 Rue Villon | 477 000 € | 82 m² | 5 817 € |
| 06/05/2025 | 91 Rue Bataille | 317 850 € | 77 m² | 4 128 € |
| 05/05/2025 | 68 Av Des Freres Lumiere | 99 000 € | 67 m² | 1 478 € |
| 30/04/2025 | 71 Rue Paul Cazeneuve | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 29/04/2025 | 108 Rue Professeur Beauvisage | 227 850 € | 81 m² | 2 813 € |
| 29/04/2025 | 115 Rue Professeur Beauvisage | 132 500 € | 55 m² | 2 409 € |
| 28/04/2025 | 100 Rue Montagny | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 28/04/2025 | 81a Rue Laennec | 301 000 € | 83 m² | 3 627 € |