180 000 €
T4
107 m²
LUSSAN
30580
-43%
vs marché
1 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
LUSSAN (30580) • Lussan
Terrain
107 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 751 €
Prix net vendeur
172 249 €
Frais de notaire
+13 640 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 640 €
Capital à emprunter
193 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 604 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 87 324 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
14 124 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LUSSAN
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190 000 € | 1 810 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 FONS SUR LUSSAN
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159 000 € | 1 420 € | 112 m² | 5 | Voir |
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159 000 € | 1 420 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LUSSAN
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10 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5385 Rue Tour Des Remparts | 294 500 € | 95 m² | 3 100 € |
| 28/08/2025 | 5431 Lussan Viel | 288 700 € | 109 m² | 2 649 € |
| 31/07/2025 | 5429 Rte De Saint Ambroix | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |
| 29/07/2025 | 5395 Ham De Prade | 333 170 € | 91 m² | 3 661 € |
| 22/04/2025 | 5374 Malataverne | 268 425 € | 87 m² | 3 085 € |
| 18/12/2024 | 5188 Cervelas | 403 000 € | 110 m² | 3 664 € |
| 26/11/2024 | 5279 Audabiac | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 22/10/2024 | 5156 Ham De Rossiere | 291 020 € | 110 m² | 2 646 € |
| 29/11/2023 | 5374 Malataverne | 233 980 € | 102 m² | 2 294 € |
| 28/04/2023 | 5390 Ham De Beth | 354 500 € | 99 m² | 3 581 € |