156 662 €
T2
49 m²
LOUPIAC
33410
+63%
vs marché
3 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 662 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
LOUPIAC (33410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 662 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 460 €
Prix net vendeur
149 202 €
Frais de notaire
+12 059 €
Émoluments
1 907 €
Droits & taxes
8 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 721 €
Capital à emprunter
168 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 169 428 € | 17 580 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 177 600 € | 25 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 192 780 € | 40 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 57 672 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 76 152 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
6 468 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 37 Rte De St Macaire | 146 000 € | 31 m² | 4 710 € |
| 21/03/2024 | 106 Pontac | 306 000 € | 66 m² | 4 636 € |
| 14/09/2023 | 2 Jean Faux Ouest | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |