292 000 €
T4
115 m²
LOUIGNAC
19310
+44%
vs marché
2 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
LOUIGNAC (19310)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 574 €
Prix net vendeur
279 426 €
Frais de notaire
+20 991 €
Émoluments
3 155 €
Droits & taxes
16 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 991 €
Capital à emprunter
312 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 314 244 € | 32 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 329 520 € | 47 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 423 000 € | 141 309 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
15 180 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LOUIGNAC
|
271 000 € | 2 357 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUIGNAC
|
271 000 € | 2 357 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUIGNAC
|
271 000 € | 2 357 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRIGNAC LA PLAINE
|
262 400 € | 2 243 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIGNAC LA PLAINE
|
262 400 € | 2 243 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIGNAC LA PLAINE
|
262 400 € | 2 243 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 AYEN
|
249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 AYEN
|
249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 AYEN
|
249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 AYEN
|
249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2024 | 5073a La Combie | 140 400 € | 111 m² | 1 265 € |