33 500 €
T3
70 m²
LOUHANS
71500
-75%
vs marché
479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LOUHANS (71500)
Terrain
2 014 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 595 €
Prix net vendeur
31 905 €
Frais de notaire
+3 925 €
Émoluments
693 €
Droits & taxes
1 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 425 €
Capital à emprunter
37 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 37 548 € | 3 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 39 360 € | 5 678 € | 3,20% |
| 15 ans | 237 €/mois | 718 €/mois | 42 660 € | 8 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 194 €/mois | 588 €/mois | 46 560 € | 12 878 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 169 €/mois | 512 €/mois | 50 700 € | 17 018 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,58%
9 240 €/an
Rendement net
17,28%
après charges
Cashflow
+311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOUHANS ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOUHANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 46 Che Des Guillots | 108 000 € | 64 m² | 1 688 € |
| 23/12/2025 | 42 Rue Maurice Ravel | 112 000 € | 56 m² | 2 000 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Jean Philippe Rameau | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 05/12/2025 | 84a Imp De La Croix Blanche | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 22/10/2025 | 593 Rue De Montagny | 199 000 € | 89 m² | 2 236 € |
| 04/10/2025 | 76 Rue De Beaufort | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 03/10/2025 | 3 Imp Du Revermont | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 23/09/2025 | 30 Rue Des Bordes | 14 597 € | 70 m² | 209 € |
| 18/09/2025 | 1 All Des Roses | 27 500 € | 90 m² | 306 € |
| 26/08/2025 | 65 Rue Des Bordes | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 08/08/2025 | 50 Rue De L Ecotet | 74 000 € | 64 m² | 1 156 € |
| 04/08/2025 | 59a Rue De Beaufort | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 31/07/2025 | 235 Rue De Fey | 177 000 € | 88 m² | 2 011 € |
| 21/07/2025 | 51 Rue Du Jura | 85 500 € | 80 m² | 1 069 € |
| 17/07/2025 | 14 Rue Jean Philippe Rameau | 157 000 € | 78 m² | 2 013 € |