119 000 €
T4
85 m²
LOUHANS
71500
-27%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LOUHANS (71500) • Châteaurenaud
Terrain
904 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 57 961 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
11 220 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
-110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUHANS ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUHANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LOUHANS
1 796-1 946€
95j
1 924-2 074€
164j
2 081-2 231€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LOUHANS
|
109 000 € | 1 253 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Josephine Camuset | 206 700 € | 98 m² | 2 109 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Fauvettes | 107 000 € | 98 m² | 1 092 € |
| 13/12/2025 | 11 Rue Marcel Pagnol | 111 100 € | 94 m² | 1 182 € |
| 12/12/2025 | 1 Av Des Tilleuls | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Jean Philippe Rameau | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 21/11/2025 | 2 All Des Roses | 132 000 € | 94 m² | 1 404 € |
| 06/11/2025 | 5 Rue Charles Baudelaire | 259 000 € | 100 m² | 2 590 € |
| 31/10/2025 | 590 Rue Des Grillots | 179 000 € | 93 m² | 1 925 € |
| 22/10/2025 | 593 Rue De Montagny | 199 000 € | 89 m² | 2 236 € |
| 03/10/2025 | 3 Imp Du Revermont | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 23/09/2025 | 30 Rue Des Bordes | 14 597 € | 70 m² | 209 € |
| 18/09/2025 | 1 All Des Roses | 27 500 € | 90 m² | 306 € |
| 16/09/2025 | 95 Gr Grande Rue | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 12/09/2025 | 65 Av Henri Varlot | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 01/09/2025 | 2 Rue Des Rossignols | 166 000 € | 92 m² | 1 804 € |