75 000 €
T3
52 m²
LOUHANS
71500
Retirée
-26%
vs marché
1 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 52 m²
LOUHANS (71500) • Louhans
Construction
1900
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
G
493 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 110 400 € | 36 848 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,15%
6 864 €/an
Rendement net
5,69%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOUHANS ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOUHANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 Rue De La Blainette | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 28/04/2025 | 212 Rue Des Gasses | 133 000 € | 65 m² | 2 046 € |
| 20/03/2025 | 10 All Des Ormes | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 17/03/2025 | 2 Che Des Fontaines | 77 000 € | 71 m² | 1 085 € |
| 07/03/2025 | 1089 Rue De Montagny | 112 535 € | 54 m² | 2 084 € |
| 24/02/2025 | 23 Av Du Docteur Jean Vial | 133 000 € | 55 m² | 2 418 € |
| 24/02/2025 | 43 Rue De Beaufort | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 07/02/2025 | 369 Rue Des Ecoles | 132 650 € | 70 m² | 1 895 € |
| 25/09/2024 | 22 Av Henri Varlot | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 09/08/2024 | 870 Rue De La Troche | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 22/05/2024 | 1 Av Du 8 Mai 1945 | 40 000 € | 36 m² | 1 111 € |
| 29/04/2024 | 10 Rue De Brenet | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 07/03/2024 | 216 Rue De Blaine | 105 000 € | 61 m² | 1 721 € |
| 04/03/2024 | 2 Rue D Alsace | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 02/02/2024 | 3 Imp Des Cordeliers | 115 000 € | 58 m² | 1 983 € |