445 050 €
T4
106 m²
LOCMARIA
56360
-16%
vs marché
4 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 050 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
LOCMARIA (56360) • Locmaria
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 165 €
Prix net vendeur
425 885 €
Frais de notaire
+31 037 €
Émoluments
4 560 €
Droits & taxes
25 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 087 €
Capital à emprunter
476 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 691 €/mois | 17 245 €/mois | 478 044 € | 49 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 501 240 € | 72 762 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 543 780 € | 115 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 643 500 € | 215 022 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
13 992 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LOCMARIA ↘ -19% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOCMARIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5927 Bordehouat | 748 000 € | 110 m² | 6 800 € |
| 02/04/2025 | 5959 Le Grand Cosquet | 550 000 € | 125 m² | 4 400 € |
| 20/12/2024 | 5970 Borsarazin | 450 000 € | 87 m² | 5 172 € |
| 23/10/2024 | 5926 Bordehouat | 439 780 € | 92 m² | 4 780 € |
| 07/05/2024 | 5643 Keroulep | 580 000 € | 92 m² | 6 304 € |
| 17/04/2024 | 5393 La Croix Rouge | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 20/02/2024 | 5355 Borderouat | 538 000 € | 123 m² | 4 374 € |
| 16/01/2024 | 5529 Kerzo | 535 000 € | 112 m² | 4 777 € |
| 31/07/2023 | 6334 Le Grand Cosquet | 940 000 € | 117 m² | 8 034 € |
| 27/06/2023 | 6175 Keroulep | 538 160 € | 101 m² | 5 328 € |
| 21/04/2023 | 5436 La Croix Rouge | 470 000 € | 106 m² | 4 434 € |