241 000 €

T6 193 m²

LIVERDUN 54460

-40% vs marché

1 249 €/m²

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241 000 €

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Maison • 6 pièces • 193 m²

LIVERDUN (54460) • Liverdun

Terrain 2 173 m²

Construction 1900

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Agrandissable

DPE F 376 kWh/m²

GES F 75 kg CO₂

À Liverdun, découvrez cet ensemble immobilier non mitoyen, offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale, projet intergénérationnel, activité professionnelle ou inve...

Quartier Liverdun

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 241 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 269 €

Prix net vendeur 231 731 €

Frais de notaire +17 720 €

Émoluments 2 698 €

Droits & taxes 13 672 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 258 720 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 258 720 €

Capital à emprunter 258 720 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 092 €/mois	9 370 €/mois	259 728 €	26 880 €	3,15%
10 ans	2 270 €/mois	6 879 €/mois	272 400 €	39 552 €	3,20%
15 ans	1 642 €/mois	4 976 €/mois	295 560 €	62 712 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 338 €/mois	4 055 €/mois	321 120 €	88 272 €	3,40%
25 ans	1 166 €/mois	3 533 €/mois	349 800 €	116 952 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,57%

25 476 €/an

Rendement net

6,72%

après charges

Cashflow

-50 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 123 €/an

Charges copro. NR 1 158 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 783 €/an

GLI (2,5%) 637 €/an

Vacance locative 2 122 €/an

Total charges 7 973 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Maison 6p, LIVERDUN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LIVERDUN ↗ +2.5% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, LIVERDUN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	174 Rte De Pompey	328 000 €	193 m²	1 699 €
26/06/2025	3 Rue De Lasalle	203 975 €	156 m²	1 308 €
25/06/2025	1 Che De La Croix De Bois	388 000 €	184 m²	2 109 €
20/03/2025	14 Gr Grande Rue	23 000 €	160 m²	144 €
27/11/2024	30 Che Des Recompenses	266 000 €	160 m²	1 663 €
29/10/2024	211b Rte De Pompey	285 000 €	159 m²	1 792 €
11/04/2024	36 Av De Provence	330 500 €	171 m²	1 933 €
25/01/2024	232 Bd Roland Garros	203 300 €	175 m²	1 162 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).