33 500 €

T1 26 m²

LIMOGES 87000

-28% vs marché

1 288 €/m²

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33 500 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²

LIMOGES (87000) • Centre-ville - Hôtel de Ville - Emailleurs

Construction 1987

Copropriété 167 lots

Chauffage électrique

DPE C 192 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Appartement vendu avec locataire en placeAppartement meublé de 26 m² vendu avec locataire en place, rendement immédiat. L'appartement est situé au 4e étage avec ascenseur au sein d...

2 place du Forum 87000 Limoges

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 33 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -1 896 €

Prix net vendeur 31 604 €

Frais de notaire +3 903 €

Émoluments 689 €

Droits & taxes 1 864 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 37 403 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 37 403 €

Capital à emprunter 37 403 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	447 €/mois	1 355 €/mois	37 548 €	3 886 €	3,15%
10 ans	328 €/mois	994 €/mois	39 360 €	5 698 €	3,20%
15 ans	237 €/mois	718 €/mois	42 660 €	8 998 €	3,30%
20 ans	194 €/mois	588 €/mois	46 560 €	12 898 €	3,40%
25 ans Recommandé	169 €/mois	512 €/mois	50 700 €	17 038 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,82%

4 296 €/an

Rendement net

8,57%

après charges

Cashflow

+84 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 358 €/an

Charges copro. NR 156 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 301 €/an

GLI (3,0%) 129 €/an

Vacance locative 358 €/an

Total charges 1 423 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 358 €

Fourchette marché 306 - 378 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 4 296 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 358 €

Mensualité crédit - 155 €

Charges mensuelles - 119 €

Cashflow positif ✔ +84 €

Ratio couverture 43%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

78% moins cher

* Appartement 1p, LIMOGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LIMOGES ↘ -5.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LIMOGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	23 Rue Du Cercler	29 000 €	33 m²	879 €
30/12/2025	17 Rue Du Doc Jouhaud	56 150 €	36 m²	1 560 €
29/12/2025	23 Rue Cruveilhier	26 291 €	18 m²	1 461 €
29/12/2025	10 Rue De La Ferme	133 700 €	36 m²	3 714 €
29/12/2025	23 Rue Cruveilhier	53 236 €	18 m²	2 958 €
29/12/2025	23 Rue Cruveilhier	26 338 €	18 m²	1 463 €
29/12/2025	23 Rue Cruveilhier	26 361 €	18 m²	1 465 €
26/12/2025	53 Av General Leclerc	189 850 €	28 m²	6 780 €
24/12/2025	23 Rue Cruveilhier	25 403 €	18 m²	1 411 €
24/12/2025	70 Rue Francois Chenieux	140 000 €	20 m²	7 000 €
24/12/2025	23 Rue Cruveilhier	25 427 €	18 m²	1 413 €
23/12/2025	23 Rue Du Cercler	19 000 €	33 m²	576 €
23/12/2025	23 Rue Cruveilhier	25 894 €	18 m²	1 439 €
23/12/2025	24 Rue Du Consulat	80 750 €	29 m²	2 784 €
22/12/2025	23 Rue Du Cercler	27 000 €	33 m²	818 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).