85 500 €
T8
140 m²
LEUZE
02500
N/A
vs marché
611
€/m²
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Maison • 8 pièces • 140 m²
LEUZE (02500)
Terrain
577 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 682 €
Prix net vendeur
81 818 €
Frais de notaire
+7 438 €
Émoluments
1 261 €
Droits & taxes
4 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 938 €
Capital à emprunter
92 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 93 324 € | 9 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 97 800 € | 14 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 106 200 € | 22 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 115 440 € | 31 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 42 056 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,61%
18 480 €/an
Rendement net
13,70%
après charges
Cashflow
+519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 LEUZE
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85 500 € | 611 € | 140 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2024 | 7b Rue De Bellevue | 145 000 € | 135 m² | 1 074 € |
| 12/12/2023 | 21 Gr Grand Rue | 181 000 € | 146 m² | 1 240 € |