49 900 €
T1
29 m²
MONTFERRIER
09300
-11%
vs marché
1 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
MONTFERRIER (09300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 825 €
Prix net vendeur
47 075 €
Frais de notaire
+5 013 €
Émoluments
886 €
Droits & taxes
2 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 913 €
Capital à emprunter
54 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 55 104 € | 5 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 62 640 € | 13 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 679 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
3 828 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Tendance marché
Appartement 1 pièces, MONTFERRIER ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONTFERRIER Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 336 Les Monts D Olmes | 38 000 € | 29 m² | 1 310 € |
| 17/10/2025 | 336 Les Monts D Olmes | 45 200 € | 29 m² | 1 559 € |
| 10/06/2025 | 477 Les Monts D Olmes | 32 000 € | 19 m² | 1 684 € |
| 30/04/2025 | 336 Les Monts D Olmes | 46 560 € | 29 m² | 1 606 € |
| 23/04/2025 | 477 Les Monts D Olmes | 29 260 € | 19 m² | 1 540 € |
| 20/03/2025 | 336 Les Monts D Olmes | 47 295 € | 29 m² | 1 631 € |
| 14/03/2025 | 476 Les Monts D Olmes | 49 000 € | 25 m² | 1 960 € |
| 12/09/2024 | 476 Les Monts D Olmes | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 16/07/2024 | 336 Les Monts D Olmes | 49 200 € | 29 m² | 1 697 € |
| 19/06/2024 | 476 Les Monts D Olmes | 61 500 € | 30 m² | 2 050 € |
| 04/06/2024 | 476 Les Monts D Olmes | 41 430 € | 23 m² | 1 801 € |
| 03/05/2024 | 336 Les Monts D Olmes | 52 600 € | 29 m² | 1 814 € |
| 23/04/2024 | 477 Les Monts D Olmes | 34 420 € | 19 m² | 1 812 € |
| 30/11/2023 | 477 Les Monts D Olmes | 48 000 € | 19 m² | 2 526 € |
| 15/11/2023 | 477 Les Monts D Olmes | 39 000 € | 19 m² | 2 053 € |