234 000 €
T6
125 m²
LES VEYS
50500
Retirée
+8%
vs marché
1 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 125 m²
LES VEYS (50500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 077 €
Prix net vendeur
223 923 €
Frais de notaire
+17 184 €
Émoluments
2 623 €
Droits & taxes
13 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 184 €
Capital à emprunter
251 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 252 588 € | 26 523 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 265 080 € | 39 015 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 61 755 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 87 135 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 115 335 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
16 500 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 6 pièces, LES VEYS ↗ +3.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LES VEYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 34 Rue Amiral Touraille -st Pelle | 219 990 € | 131 m² | 1 679 € |
| 30/12/2025 | 35 Rue General Maxwell Taylor | 275 000 € | 142 m² | 1 937 € |
| 05/12/2025 | 10 Imp Des Glaieuls | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 02/12/2025 | 40 Rue De Beuzeville - Les Veys | 204 000 € | 128 m² | 1 594 € |
| 01/12/2025 | 1 Imp De Cantereine - Angoville | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 26/11/2025 | 17 Rte Du Cotentin-montmartin Sur | 176 600 € | 103 m² | 1 715 € |
| 21/11/2025 | 25 Rue Des Ormes | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 14/11/2025 | 38d Rte Des Sources Montmartin | 191 500 € | 105 m² | 1 824 € |
| 08/11/2025 | 5 Rue Des Douits | 214 500 € | 100 m² | 2 145 € |
| 30/10/2025 | 9 Rue Georges Alphonse | 150 525 € | 102 m² | 1 476 € |
| 30/10/2025 | 5302 L Eglise Catz | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |
| 30/10/2025 | 15 Rue Moselmann | 339 900 € | 142 m² | 2 394 € |
| 21/10/2025 | 25 Rte De Periers | 130 000 € | 116 m² | 1 121 € |
| 13/10/2025 | 30 Rue De L'yser | 176 220 € | 118 m² | 1 493 € |
| 06/10/2025 | 25 Rue Flandres Dunkerque | 195 000 € | 101 m² | 1 931 € |