225 000 €

T6 94 m²

LES PAVILLONS SOUS BOIS 93320

-27% vs marché

2 394 €/m²

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225 000 €

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Maison • 6 pièces • 94 m²

LES PAVILLONS SOUS BOIS (93320) • stade

Terrain 214 m²

Construction 1960

Terrasse Jardin

DPE F 398 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

PAVILLON DIVISE EN APPARTEMENTS F3 ET F2Proche stade Léo Lagrange et transports (Bus 105), pavillon, en copropriété, divisé en deux appartements de type F3 et F2, édifié sur un ter...

Quartier stade

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 225 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 714 €

Prix net vendeur 214 286 €

Frais de notaire +16 523 €

Émoluments 2 531 €

Droits & taxes 12 642 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 241 523 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 241 523 €

Capital à emprunter 241 523 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 887 €/mois	8 748 €/mois	242 508 €	25 138 €	3,15%
10 ans	2 119 €/mois	6 421 €/mois	254 280 €	36 910 €	3,20%
15 ans	1 533 €/mois	4 645 €/mois	275 940 €	58 570 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 250 €/mois	3 788 €/mois	300 000 €	82 630 €	3,40%
25 ans	1 088 €/mois	3 297 €/mois	326 400 €	109 030 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,51%

12 408 €/an

Rendement net

3,48%

après charges

Cashflow

-705 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 034 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 869 €/an

GLI (2,5%) 310 €/an

Vacance locative 1 034 €/an

Total charges 3 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 6p, LES PAVILLONS SOUS BOIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LES PAVILLONS SOUS BOIS ↗ +1.5% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, LES PAVILLONS SOUS BOIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 6 pièces, LES PAVILLONS SOUS BOIS

2 824-2 974€

102j

2 949-3 099€

113j

3 106-3 256€

93j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	12 All Pottier	314 000 €	113 m²	2 779 €
27/05/2025	51 All Jules Guesde	175 000 €	100 m²	1 750 €
23/04/2025	15 All Gabriel	325 000 €	87 m²	3 736 €
17/04/2025	53 All Jules Auffret	480 000 €	112 m²	4 286 €
28/03/2025	178 Av Jean Jaures	435 000 €	114 m²	3 816 €
27/03/2025	89 All Monthyon	337 000 €	105 m²	3 210 €
24/02/2025	62 All Du Colonel Fabien	199 700 €	80 m²	2 496 €
20/01/2025	22 All Voltaire	308 000 €	89 m²	3 461 €
19/12/2024	32 All Des Mesanges	252 000 €	90 m²	2 800 €
13/12/2024	245 Bd Pasteur	240 000 €	92 m²	2 609 €
23/11/2024	66 All Pierre Et Marie Curie	305 000 €	80 m²	3 813 €
21/11/2024	80 All Du Chevalier De La Barre	294 880 €	85 m²	3 469 €
31/10/2024	34 All Monthyon	870 000 €	103 m²	8 447 €
28/10/2024	77 All Jules Auffret	316 000 €	81 m²	3 901 €
27/09/2024	56 All Emile Zola	343 000 €	88 m²	3 898 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).