163 000 €
T3
82 m²
LES BORDES
45460
+44%
vs marché
1 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
LES BORDES (45460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 762 €
Prix net vendeur
155 238 €
Frais de notaire
+12 474 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 474 €
Capital à emprunter
175 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 79 374 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
10 824 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES BORDES ↘ -20.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES BORDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOUZY LA FORET
|
170 900 € | 1 942 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES BORDES
|
150 000 € | 1 807 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES BORDES
|
150 000 € | 1 807 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T6 BONNEE
|
149 900 € | 1 499 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONNEE
|
149 900 € | 1 499 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONNEE
|
149 900 € | 1 514 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONNEE
|
149 900 € | 1 514 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONNEE
|
149 900 € | 1 514 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONNEE
|
149 900 € | 1 499 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 BOUZY LA FORET
|
148 000 € | 1 947 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNEE
|
139 500 € | 1 468 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNEE
|
139 500 € | 1 468 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 5491 Che Des Boeufs | 156 000 € | 65 m² | 2 400 € |
| 03/12/2025 | 8b Res Les Vallees | 166 500 € | 71 m² | 2 345 € |
| 25/09/2025 | 6 Rue De La Mairie | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 08/08/2025 | 4 Rte D Orleans | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 07/07/2025 | 7 Res Les Vallees | 118 000 € | 85 m² | 1 388 € |
| 04/07/2025 | 2 Res Les Vallees | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 06/06/2025 | 14 Rue Des Lilas | 169 900 € | 79 m² | 2 151 € |
| 03/06/2025 | 6 Che Des Boeufs | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 16/05/2025 | 21 Res Du Gros Chene | 158 000 € | 102 m² | 1 549 € |
| 11/03/2025 | 5417 Rue De La Bate | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 11/03/2025 | 5456 Les Pres De Dampierre | 117 000 € | 66 m² | 1 773 € |
| 06/02/2025 | 4 Res Du Gros Chene | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 31/01/2025 | 5444 La Plaine Des Moulins | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 06/01/2025 | 17 Res Du Gros Chene | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 09/12/2024 | 4 Rue Du Chateau D Eau | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |