252 000 €
T5
97 m²
LES ANDELYS
27700
+37%
vs marché
2 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
LES ANDELYS (27700)
Terrain
1 919 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 365 400 € | 122 142 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
12 804 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ANDELYS ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ANDELYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LES ANDELYS
1 582-1 732€
125j
1 730-1 880€
88j
1 892-2 042€
61j
2 034-2 184€
119j
2 180-2 330€
223j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 56b Rue Henri Remy | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 05/12/2025 | 47 Cote De Feuquerolles | 157 000 € | 93 m² | 1 688 € |
| 26/11/2025 | 68 Rue Lavoisier | 156 500 € | 90 m² | 1 739 € |
| 12/11/2025 | 9008 Les Burons | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 07/11/2025 | 25 Le Hameau Des Ducs | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 04/11/2025 | 59 Rte Des Templiers | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 03/11/2025 | 4 La Riviere | 141 000 € | 78 m² | 1 808 € |
| 09/10/2025 | 2 Pas Meurdrac | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 19/09/2025 | 5 Imp De La Barre | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 16/09/2025 | 14 Rue De La Pie | 238 000 € | 88 m² | 2 705 € |
| 12/09/2025 | 9005 Mantelle | 209 000 € | 78 m² | 2 679 € |
| 20/08/2025 | 58 Rue Des Mille Raies | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |
| 24/07/2025 | 50 Rue De La Sous Prefecture | 142 000 € | 90 m² | 1 578 € |
| 11/07/2025 | 3 Imp De La Barre | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 10/07/2025 | 73 Le Hameau Des Ducs | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |