630 520 €
T2
27 m²
LES ALLUES
73550
+118%
vs marché
23 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 520 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
LES ALLUES (73550) • Méribel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 520 €
Honoraires agence (~6,0%)
-35 690 €
Prix net vendeur
594 830 €
Frais de notaire
+42 623 €
Émoluments
6 179 €
Droits & taxes
35 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 143 €
Capital à emprunter
673 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 046 €/mois | 24 382 €/mois | 675 864 € | 70 036 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 906 €/mois | 17 897 €/mois | 708 720 € | 102 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 272 €/mois | 12 945 €/mois | 768 960 € | 163 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 835 920 € | 230 092 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 909 900 € | 304 072 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,57%
3 564 €/an
Rendement net
0,34%
après charges
Cashflow
-3 755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
179% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES ALLUES ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES ALLUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 327 Rue Des Glaciers | 306 360 € | 27 m² | 11 347 € |
| 19/06/2025 | 5700 Gr Imm En Garnet | 292 000 € | 25 m² | 11 680 € |
| 06/06/2025 | 2109 Rte Du Laitelet | 229 670 € | 27 m² | 8 506 € |
| 06/06/2025 | 1424 Rte De L'altiport | 233 530 € | 19 m² | 12 291 € |
| 05/06/2025 | 5783 Imm Le Pralin | 215 000 € | 21 m² | 10 238 € |
| 02/06/2025 | 4585 Rte De L'altiport | 3 283 104 € | 26 m² | 126 273 € |
| 21/05/2025 | 2289 Rte Du Laitelet | 520 000 € | 40 m² | 13 000 € |
| 07/05/2025 | 2109 Rte Du Laitelet | 269 400 € | 27 m² | 9 978 € |
| 30/04/2025 | 2025 Rte Du Laitelet | 270 000 € | 26 m² | 10 385 € |
| 30/04/2025 | 30 Che Des Gentianes | 353 000 € | 40 m² | 8 825 € |
| 10/04/2025 | 1827 Rte De L'altiport | 325 000 € | 29 m² | 11 207 € |
| 18/02/2025 | 5783 Imm Le Pralin | 550 000 € | 34 m² | 16 176 € |
| 13/02/2025 | 2025 Rte Du Laitelet | 240 085 € | 26 m² | 9 234 € |
| 07/02/2025 | 44 Imp De La Combe | 1 595 580 € | 29 m² | 55 020 € |
| 29/01/2025 | 5783 Imm Le Pralin | 233 000 € | 25 m² | 9 320 € |