223 005 €
T2
26 m²
LES ALLUES
73550
-18%
vs marché
8 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 005 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
LES ALLUES (73550) • Méribel
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 005 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 623 €
Prix net vendeur
210 382 €
Frais de notaire
+16 255 €
Émoluments
2 493 €
Droits & taxes
12 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 260 €
Capital à emprunter
239 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 240 660 € | 25 326 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 252 480 € | 37 146 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 58 986 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 298 320 € | 82 986 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 325 200 € | 109 866 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,54%
3 432 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-1 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES ALLUES ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES ALLUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 1725 Rte De L'altiport | 338 460 € | 35 m² | 9 670 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue Des Glaciers | 282 340 € | 28 m² | 10 084 € |
| 05/12/2025 | 49 Che De Carriaz | 241 500 € | 26 m² | 9 288 € |
| 04/12/2025 | 15 Rte Des Chalets | 231 800 € | 25 m² | 9 272 € |
| 04/12/2025 | 2201 Rte Du Laitelet | 286 000 € | 27 m² | 10 593 € |
| 25/11/2025 | 2109 Rte Du Laitelet | 267 407 € | 27 m² | 9 904 € |
| 21/11/2025 | 1699 Rte De L'altiport | 410 000 € | 32 m² | 12 813 € |
| 17/11/2025 | 33 Che Des Primeveres | 384 000 € | 32 m² | 12 000 € |
| 07/11/2025 | 5783 Imm Le Pralin | 222 000 € | 21 m² | 10 571 € |
| 07/11/2025 | 5605j Gr Imm En Garnet | 252 841 € | 28 m² | 9 030 € |
| 22/09/2025 | 2281 Rte Du Laitelet | 201 590 € | 18 m² | 11 199 € |
| 22/09/2025 | 2283 Rte Du Laitelet | 400 000 € | 28 m² | 14 286 € |
| 03/09/2025 | 563 Che Du Chatelard | 253 800 € | 25 m² | 10 152 € |
| 30/07/2025 | 2109 Rte Du Laitelet | 75 000 € | 27 m² | 2 778 € |
| 04/07/2025 | 170 Imp Du Plan Des Trembles | 360 000 € | 36 m² | 10 000 € |