744 000 €
T4
116 m²
LES ALLUES
73550
-47%
vs marché
6 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit744 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
LES ALLUES (73550)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
744 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 038 €
Prix net vendeur
711 962 €
Frais de notaire
+50 657 €
Émoluments
7 302 €
Droits & taxes
42 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
794 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
794 657 €
Capital à emprunter
794 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 498 €/mois | 28 782 €/mois | 797 832 € | 82 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 972 €/mois | 21 127 €/mois | 836 640 € | 121 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 043 €/mois | 15 282 €/mois | 907 740 € | 192 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 111 €/mois | 12 458 €/mois | 986 640 € | 271 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 580 €/mois | 10 848 €/mois | 1 074 000 € | 358 809 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
15 312 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-3 788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ALLUES ↘ -17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ALLUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MERIBEL LES ALLUES
|
744 000 € | 6 414 € | 116 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 5408b Le Villard | 944 500 € | 110 m² | 8 586 € |
| 03/09/2025 | 491 Rte Du Villard | 1 100 000 € | 110 m² | 10 000 € |
| 29/11/2024 | 321 Rte Du Villard | 1 324 000 € | 119 m² | 11 126 € |
| 29/11/2024 | 2151 Rte Des Alluetais | 3 260 000 € | 129 m² | 25 271 € |
| 28/10/2024 | 5324d Chef Lieu | 1 280 000 € | 120 m² | 10 667 € |
| 25/10/2024 | 661 Rte Du Plantin | 399 885 € | 122 m² | 3 278 € |
| 22/10/2024 | 333 Rue Du Raffort | 1 068 350 € | 112 m² | 9 539 € |
| 08/10/2024 | 100 Che Durupt | 621 035 € | 126 m² | 4 929 € |
| 08/10/2024 | 5621c La Rosiere | 1 787 900 € | 130 m² | 13 753 € |
| 05/09/2024 | 81 Che De L'arbepine | 2 850 000 € | 134 m² | 21 269 € |
| 27/08/2024 | 741 Rte Du Plantin | 1 536 000 € | 100 m² | 15 360 € |
| 28/06/2024 | 1180 Rte Du Laitelet | 2 550 000 € | 125 m² | 20 400 € |
| 28/06/2024 | 1180 Rte Du Laitelet | 1 100 000 € | 125 m² | 8 800 € |
| 05/04/2024 | 207 Che Des Cornettes | 1 455 000 € | 114 m² | 12 763 € |
| 23/10/2023 | 25 Imp De La Mure | 950 000 € | 110 m² | 8 636 € |