319 900 €
T9
144 m²
LES ABYMES
97139
+18%
vs marché
2 222
€/m²
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Créer un compte gratuit319 900 €
Maison • 9 pièces • 144 m²
LES ABYMES (97139)
Terrain
448 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 776 €
Prix net vendeur
306 124 €
Frais de notaire
+22 822 €
Émoluments
3 411 €
Droits & taxes
18 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 722 €
Capital à emprunter
342 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 463 200 € | 154 751 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
19 008 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 LES ABYMES
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319 900 € | 2 222 € | 144 m² | 9 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 9051 Dugazon | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 25/09/2024 | 9394 Besson | 27 280 € | 159 m² | 172 € |
| 27/08/2024 | 9007 Morne Fleuri | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 26/08/2024 | 6 Imp Harold Audebert | 260 000 € | 153 m² | 1 699 € |
| 05/04/2024 | 41 Rue Roland Balthazar | 275 000 € | 146 m² | 1 884 € |
| 04/12/2023 | 9002 Rue Jean Noel Olime | 500 000 € | 154 m² | 3 247 € |
| 25/07/2023 | 9023 Boisripeaux | 160 000 € | 172 m² | 930 € |